İzmir’de Eski Binalara Yoğun Talep Artıyor!

0

BEĞENDİM

0

Yüksek kredi faizleri ve artan konut maliyetleri, vatandaşları sıfır daireler yerine 20 yaş ve üzerindeki binalara yöneltmektedir. Emlak sektörü içerisinde çalışan uzmanlardan alınan bilgilere göre, bankaların yüksek faizli kredi seçeneklerinden uzak duran alıcılar, alternatif finansman kaynaklarına yönelerek ev sahibi olmaya çalışmaktadırlar.

İzmir’deki konut ihtiyacı her geçen gün artarken, artan maliyetler nedeniyle yüksek fiyatlı evler alıcı bulmakta zorlanmaktadır. Bankalardan kredi kullanmayı düşünen bireyler, yükselen faiz oranları nedeniyle bu süreçte zorluklar çekmektedir. Sıfır konutlara yönelmeyi bırakan birçok kişi ise daha uygun fiyatlı seçeneklere odaklanmaya başlamıştır. Özellikle 3 milyon TL civarında olan 20 yaş ve üzerindeki daireler ile küçük metrekareli 1+1 dairelere yoğun bir talep olduğu gözlemlenmektedir. Bankalardan kredi almak istemeyen veya kredi almada zorluk çeken bazı vatandaşlar, faizsiz finansman sağlayan alternatif kuruluşlara başvurarak ev sahibi olmanın yollarını aramaktadırlar.

Konut satışları hakkında değerlendirmelerde bulunan İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkan Vekili Gönül Vural, “İzmir’de ve Türkiye genelinde emlak satışları şu anda durgun seyrediyor. Daha çok 2,5-3 milyon TL aralığındaki evler tercih ediliyor. Yeni bina talebi yüksek olmasına rağmen, yüksek fiyatlar nedeniyle insanlar eski binalara yönelmektedir. Alıcılar daha güvenli bölgelerde, bütçelerine en uygun ve mümkün olduğunca yeni yapılara ulaşmaya gayret ediyor. Örnek vermek gerekirse, İzmir merkezde 40 yıllık bir ev fiyatına Menemen gibi çevre bölgelerde 10-20 yıllık evler satın alınabiliyor” ifadelerini kullandı.

Merkeze uzak olan ilçelerin tercih edilmesinin sebepleri üzerine de açıklamalarda bulunan Başkan Vekili Vural, “Banka kredilerine olan talep oldukça düşük çünkü yüksek faizler insanları caydırıyor. Özellikle ikinci ev sahibi olmak isteyenler için bankalar kredi vermekte isteksiz davranıyorlar. Bu durum da alıcılar açısından pek cazip gelmiyor. Son dönemde faizsiz ödeme sistemi sunan şirketlere yönelen müşteri sayısı oldukça fazla. Hemen hemen her 10 müşteriden 8’i bu yöntemle ev almayı istediklerini ifade ediyor. Bu müşteriler, ellerindeki bütçeyi belirterek, belirli bir firma aracılığıyla konut almak istediklerini bildiriyorlar” dedi.

Yeni bina üretimi konusuna da değinen Vural, “Müteahhitlerden gelen bilgiler doğrultusunda, pek çok inşaat firması yeni projeler geliştirmeyi düşünmemektedir. Zira ellerinde satılmamış birçok daire bulunuyor. Yüksek arsa maliyetleri, inşaat giderleri ve kar oranları eklenince fiyatlar oldukça yüksek hale geliyor. Bu koşullarda fiyatlara yalnızca üst gelir grubundaki bireyler ulaşabiliyor. Orta gelirli vatandaşlar hem krediye ulaşmakta zorlanıyor hem de uygun fiyatlı konut bulamamaktadırlar. Bu durum, büyük bir çıkmaza sebep olmaktadır. İnsanlar konut sahibi olmayı arzularken, bu isteğin nasıl gerçekleştirileceğini kestiremiyorlar. Eldeki bütçe yetersiz kalıyor, kredi alınamıyor. Bu nedenle şehir merkezindeki yüksek fiyatlar sebebiyle ödeyebilecekleri rakamlara daha yakın olan çevre ilçelere yönelmektedirler. Bu bölgelerde hem daha uygun fiyatlı daire bulmayı umuyorlar hem de daha konforlu bir yaşam sunacağına inanıyorlar” ifadelerine yer verdi. – İZMİR