İstanbul’da Kiralar Yüzde 30 Düştü! En Düşük Nerede?

0

BEĞENDİM

0

İstanbul’da Kira Fiyatları: Bölgesel Farklılıklar ve Yeni Trendler

İstanbul’un genelinde metrekare kira fiyatları, ortalama seviyelerinin altında seyreden bazı ilçelerde dikkat çekiyor. Özellikle Silivri, metrekare kira fiyatı 200 TL ile İstanbul ortalamasının yaklaşık yüzde 30 altında kalıyor. Nisan ayında yayınlanan verilere göre, daha merkezi konumda bulunan Kadıköy, Beşiktaş, Bakırköy ve Zeytinburnu, en yüksek kira fiyatlarının yer aldığı bölgeler arasında öne çıkıyor. Fay hatlarına daha uzak olan Beykoz ve Şile ise sırasıyla 294 TL ve 328 TL gibi kiralama bedelleri ile, merkezi ilçelere göre daha düşük fiyatlar sunuyor.

Kira verileri, Nisan ayında ilçe bazında açıklandığında, bu dönemde İstanbul’da meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından kiralarda yaşanan bölgesel farklılıklar dikkati çekiyor. Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman’ın sağladığı verilere göre, İstanbul genelindeki ortalama metrekare kira bedeli 287,50 TL olarak hesaplandı.

En Düşük Kira Fiyatları

Nisan ayı itibarıyla, İstanbul’da metrekare bazında en düşük kira bedelleri belirli ilçelerde gözlemlendi. Bunlar şu şekilde sıralanmıştır:

• Esenyurt: 183 TL
• Arnavutköy: 189 TL
• Esenler: 190 TL
• Sultangazi: 193 TL
• Silivri: 200 TL
• Sultanbeyli: 205 TL
• Avcılar: 222 TL
• Çatalca: 228 TL
• Büyükçekmece: 230 TL
• Beylikdüzü: 230 TL

Bu veriler ışığında, kiraların en düşük olduğu ilçelerin çoğunun, son depremlerin yoğun bir şekilde hissedildiği Marmara Denizi kıyısındaki bazı fay hatlarına yakın yerleşim yerleri olduğu görülüyor.

En Yüksek Kira Fiyatları

Öte yandan, aynı dönemde en yüksek metrekare kira bedellerinin bulunduğu ilçeler de dikkat çekiyor:

• Kadıköy: 520 TL
• Beşiktaş: 500 TL
• Sarıyer: 500 TL
• Bakırköy: 464 TL
• Zeytinburnu: 432 TL
• Beyoğlu: 388 TL
• Ataşehir: 384 TL
• Şişli: 375 TL
• Üsküdar: 350 TL
• Maltepe: 350 TL

Silivri’nin metrekare kira bedeli, İstanbul ortalamasına oranla yüzde 30 daha düşükken, Kadıköy, Bakırköy, Zeytinburnu ve Beşiktaş gibi merkezi ilçeler yüksek fiyatları ile dikkat çekiyor. Fay hatlarından uzak olmalarına rağmen Beykoz ve Şile, 294 TL ve 328 TL’lik fiyatlarıyla yine de merkez ilçelerle kıyaslandığında düşük seviyelerde kalıyor.

Gelecek Fiyat Trendleri

Kira artışlarının devam edip etmeyeceği konusunda ise Dr. Ahmet Büyükduman, İstanbul konut piyasasında yıllık kira artışının yüzde 44’e ulaştığını belirtmekte. Buna karşın, konut fiyatlarının yüzde 26 oranında artmış olması, bu durumun kiralara olan talebi nasıl şekillendireceği konusunda soru işaretleri oluşturuyor. Türkiye genelinde yıllık enflasyon oranı ise yüzde 37,8 olarak kaydedildi.

Dr. Büyükduman, deprem sonrası zemin yapısı daha sağlam olan ilçelerde ve yeni konut projelerinde fiyat artışlarının yaşanabilme ihtimaline dikkat çekiyor. Bu durum, kiracıların ve yatırımcıların karar süreçlerini etkileyebilir, dolayısıyla İstanbul