Yargıtay’dan Kiracılara Emsal Kira Kararı!

0

BEĞENDİM

0

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracıların sıkça başvurduğu “kirayı elden ödedim” savunmasıyla ilgili önemli bir karara imza attı. 10 Şubat 2026 tarihinde yayımlanan kararda, yazılı kira sözleşmesi bulunan durumlarda kira bedelinin ödendiğinin tanık beyanlarıyla ispatlanamayacağı açıkça belirtilmiştir. Bu karar, kiracılar ile kiraya verenler arasındaki kira ilişkilerinin nasıl yönetilmesi gerektiğine dair önemli bir emsal oluşturmuştur.

Olayın detayına bakıldığında, davanın konusunu oluşturan kiracı, 20 Eylül 2022 tarihinde taraflar arasında imzalanmış bir kira sözleşmesinin bulunduğunu belirtmiştir. Bu sözleşmede, kira bedelinin banka aracılığıyla ödeneceği kararlaştırılmış olmasına rağmen, kiracı ev sahibinin talebi doğrultusunda kira bedellerini elden ödediğini iddia etmiştir. Kiracı, ayrıca Haziran ayı kira bedelinin ev sahibi tarafından alınmaması üzerine tevdi mahalli tayin talep etmiştir. Ancak, buna rağmen kiracı hakkında icra takibi başlatıldığı ve bu nedenle borçlu olmadığının tespitinin yapılmasını istediği de dosyada yer almaktadır.

Dava süreci, icra tehdidi altında yapılan ödemeler nedeniyle istirdat davasına dönüşmüştür. Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının sunduğu tanık beyanlarına dayanarak kira bedellerinin ödendiği kanaatine vararak, kiracının icra tehdidi altında ikinci kez ödeme yapmak zorunda kaldığını belirterek, ödenen bedellerin faiziyle birlikte iadesine karar vermiştir.

BAKANLIK TEMYİZ ETTİ

Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin bu kararı, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edilmiştir. Bakanlık, yıllık kira bedelinin senetle ispat sınırının üzerinde olduğunu, bu nedenle kira borcunun ödendiğinin kesin delille ispat edilmesi gerektiğini savunmuştur. Ayrıca, yazılı kira sözleşmesi bulunan durumlarda, tanık beyanlarıyla ispat yasağının uygulanması gerektiği vurgulanmıştır. Bu durum, kiracıların “kira bedelini ödedim” iddiasını destekleyen tanık beyanlarının yetersiz olduğunu ortaya koyar.

YARGITAY’DAN KRİTİK KARAR

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, verdiği kararla, kira sözleşmelerine yönelik bir ilke belirlemiştir. Karara göre, yazılı kira sözleşmesi bulunan hallerde ve yıllık kira bedeli senetle ispat sınırının üzerindeyse, kiracının “kira bedelini ödedim” iddiasını kesin delille ispatlaması gerekmektedir. Yüksek Mahkeme, kira bedelinin elden ödendiği yönündeki iddianın tanık beyanlarıyla kanıtlanamayacağını, bunun yerine banka dekontu, makbuz veya yazılı belge gibi somut delillerin bulunması gerektiğini vurgulamıştır.

RESMİ GAZETE’DE DUYURULDU

Sonuç olarak, Yargıtay, ilk derece mahkemesinin tanık beyanlarına dayanarak verdiği kararı usul ve yasaya aykırı bularak, bu kararı kanun yararına bozmuştur. Söz konusu emsal karar, 10 Şubat 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak kamuoyuyla paylaşılmıştır. Bu karar, kira ilişkileri konusunda önemli bir kılavuz niteliği taşımakta ve kiracıların kira bedelinin ödemesine dair yapacakları savunmaların geçerliliğini tartışmaya açmaktadır.