0

BEĞENDİM

0

Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi

Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, 5 Aralık 2024 tarihinde Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşmıştır. Bu düzenlemeyle birlikte İmar Hakkı Kanunu’na “imar hakkı aktarımı” tanımı eklenmiştir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü, bu kapsamda “Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği” hazırlayarak, Resmi Gazete’de yayımlanmış ve yürürlüğe girmiştir.

Bakan Kurum’un Açıklamaları

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabında yaptığı paylaşımda şunları ifade etmiştir: “Vatandaşlarımızın hayatını kolaylaştıracak bir adım daha attık. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ‘Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği’ ile uzun yıllardır süren bir sorunu çözüme kavuşturuyoruz. Bu kararla; parseli kamu hizmet alanında kalan vatandaşlarımızın mağduriyetlerini gidereceğiz. Kamu kurumlarımız ise; vatandaşlarımıza hizmet edecek kamusal yatırımları hayata geçirebileceği alanlara sahip olacak. Milletimize hayırlı olsun.”

Yapılan Düzenlemenin Ayrıntıları

Yapılan düzenleme ile; vatandaşların verilemeyen imar haklarının değeri tespit edilecek ve bu değere karşılık gelen haklar, imar planı kararıyla belirlenen alanlara aktarılacaktır. Uygulama, 2019 yılı öncesinde İmar Planı uygulamaları ile Kamu Ortaklık Payı (KOP) hisselendirmesi dahil olmak üzere, imar uygulaması sayesinde kamuya geçiş sağlanamayan, kamu hizmet alanlarına (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi) ayrılan ancak uzun yıllar boyunca kamulaştırılmamış parselleri kapsamaktadır.

Bu düzenleme, vatandaşların parsellerinin tamamının veya bir kısmının kamu hizmet alanları içinde yer alması nedeniyle yapılaşma hakkının verilememesinden kaynaklanan hukuki anlaşmazlıkları gidererek mağduriyetlerinin önüne geçmeyi hedeflemektedir. İmar hakkı aktarımının sağlanmasıyla, vatandaşların kullanamadığı parseline ait imar hakları, belirlenen başka bir alanda kullanılabilecektir. Bu sayede, bir yandan vatandaş imar hakkına kavuşacak, diğer yandan ise kamuya yeni hizmet alanları kazandırılacaktır. Tüm işlemler ise kamu ve toplum yararına yürütülecektir.

Mülkiyet Haklarının Korunması

İmar hakkı aktarımında, vatandaşın mülkiyetine el konulması söz konusu olmayacaktır. Aksine, imar hakkı aktarılacak taşınmaz sahibi ile hakların gittiği taşınmaz sahibinin karşılıklı muvafakati ile işlemler gerçekleştirilecektir. Tüm süreçler, Kamulaştırma Kanununa uygun olarak, Sermaye Piyasası Kurulu’ndan lisans almış bağımsız değerleme kuruluşlarınca gayrimenkul değerleme esaslarına göre yapılacaktır. Kamu kurumları ve yerel yönetimlerle vatandaşlar arasındaki hukuki anlaşmazlıkların bu şekilde her iki tarafa da mali yük getirmeden çözülebileceği öngörülmektedir.

Parselasyon Süreci ve e-Devlet Entegrasyonu

Yönetmelik kapsamındaki onaylanan parselasyon planlarının Bakanlık tarafından geliştirilen Parselasyon İzleme Denetleme Sistemi (PARSİD) üzerinden zorunlu hale getirilmesiyle birlikte, vatandaşlar, taşınmazını ilgilendiren parselasyon işlemleri ile ilgili bilgileri e-Devlet uygulaması aracılığıyla öğrenebilecektir. Böylelikle, vatandaş