İzmir’de Deprem Sonrası Emsal Artışı Onaylandı!

0

BEĞENDİM

0

Çiğdem CANPOLAT GÜÇTEKİN / ÖNCÜŞEHİR – 30 Ekim 2020 tarihinde İzmir’de meydana gelen deprem sonrası, ağır ve orta hasarlı apartmanların dönüşümü için emsal artışı verilmesi yönünde bir karar alınması gündeme gelmişti. Bu konuda özellikle Bayraklı dışındaki ilçelerde açılan davalar sonucunda iptal edilen emsal artışı, geçtiğimiz aylarda İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’ne tekrar sunulmuştu. Ancak meclis üyeleri, bu talebin ilçelerden gelmesi gerektiğini belirterek öneriyi reddetmişti.

Bu süreçte, ilgili çalışmalarını tamamlayan Karabağlar Belediyesi ve Karşıyaka Belediyesi, önerilerini İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletmişti. Komisyonlarda görüşülen emsal artışı kararı, oy birliği ile uygun bulundu. Bu kararın, ilgili kat artışı düzenlemeleri ile birlikte 31 Aralık 2025’e kadar geçerli olacağı ifade edildi. İlgili önergeler, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 10/03/2025 tarihli ve 04.226 sayılı Kararına atıfta bulunarak hazırlanmıştı.

Karabağlar Belediye Meclisi tarafından alınan 09/05/2025 tarihli ve 89 sayılı kararında, depremin ardından 7269 sayılı Kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı yapılar için dönüşüm sürecinde yaşanan mağduriyetlerin giderilmesine yönelik bir dizi yapılaşma koşulunun yeniden belirlenmesi gerektiği vurgulandı. Ayrıca, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin belirttiği koşullar doğrultusunda, bu karara dayanak olarak sunulan İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu da ilgili meclis kararının kabul edilmesi yönünde ilerlemeleri destekleyen bir belge olarak ortaya çıktı.

Karşıyaka Belediye Meclisi’nin 05/05/2025 tarihli ve 58 sayılı kararı da emsal artışına dair önemli detaylar içermekte. İmar ve Bayındırlık Komisyonunun değerlendirmesine göre, 30 Ekim 2020 depremi sonrasında, mevcut ruhsatlı yapılar için can ve mal güvenliği açısından dönüşümlerinin yapılabilmesi adına belirli bir yapılaşma standardı getirilmesi gerektiği dile getirildi. Önerilen düzenlemede, mevcut yapı ruhsatı ve mimari projeden hesaplanan yapı inşaat alanına %20 ilave yapılabileceği belirtildi; bu ilave alanın, ruhsat ve eşlik eden mimari projede belirlenen kat adedinden iki kat fazla olarak kullanılabileceği ifade edildi.

Bunun yanı sıra, taban alanının yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde kalmak şartıyla, parsel alanının %60’ını geçmeyecek şekilde kullanılması öngörüldü. Ayrıca, İzmir 2. İdare Mahkemesi’nin 21/11/2024 tarihli ve 2024/1663 sayılı kararı doğrultusunda, ilçe belediyelerine yapılan dağıtım tarihi olan 16/01/2025 öncesinde yapılmış olan inşaat ruhsatı başvuruları ile bu başvuruların durdurulması sonucu gerçekleştirilemeyen inşaat işlemleri için yeni ruhsatların düzenlenmesi mümkündür. Bu yapılaşma koşulları, 31 Aralık 2025 tarihine kadar geçerli olacağı belirtilerek oy birliği ile kabul edilmiştir.

Sonuç olarak, İzmir’in deprem sonrası yapı dönüşümünde önemli bir adım atılmış ve ilgili belediyelerin, kronolojik olarak belirli tarihlerde aldıkları meclis kararları ile sürecin hızlanması amaçlanmıştır. Bu sayede, ağır ve orta hasarlı yapılar için emsal artışı ve yeniden yapılandırma süreci hız kazanmıştır.